Δεν συνιστούν αυθαιρεσίες και δεν απαιτούν αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας ή διόρθωση συμβολαίων κατ’ εξαίρεση:
1. Υπερβάσεις έως 2% στις περιμετρικές διαστάσεις του κτηρίου από τις αναγραφόμενες στην οικοδομική άδεια ή την άδεια δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις)
2. Αποκλίσεις επί εμβαδομετρήσεων οικοπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει:
α. ποσοστού ±5%, για οικόπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού
β. ποσοστού ±10%, για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα.
Σε ποιες παραβάσεις πληρώνουμε 250 ευρώ
- Αυθαίρετες κατασκευές σε κτήριο με αποκλειστική χρήση κατοικία που υφίστανται προ του έτους 1975 (ολοκλήρωση προ της 9.6.1975) Στις περιπτώσεις που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία
- Αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια (μέχρι προυπολογισμού μέχρι 15.000 ευρώ
- Αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτηρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης
- Διαφορετική διαμερισμάτωση ανά όροφο
- Χωροθέτηση των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων σε άλλο σημείο από αυτό που προβλέπει η οικοδομική άδεια
- Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, βρύσεςκαι άλλα διακοσμητικά στοιχείαΜείωση του ποσοστού 20% της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου
- Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις
- Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως 20%
- Αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα) και μετατόπιση αυτών
- Κατασκευή πέργολας (χωρίς να έχει μόνιμα στοιχεία στην οροφή π.χ. πάνελ κεραμίδια κλπ)
- Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης
- Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές καθώς και δεξαμενές νερού
- Οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις
- Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο
- Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μέτρο για κατοικίες και 2.00 μέτρα για βιομηχανίες, ειδικά κτήρια
- Υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο
- Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα
- Υπέρβαση ύψους αποθηκών αποκλειστικά των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια
- Αλλαγή θέσης κτηρίου του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτηρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους
- Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 5%
- Παραβάσεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού (π.χ. διαστάσεις σκάλας, στηθαία , αεραγωγοί κλπ)
- Πρόχειρες, προσωρινές κατασκευές από πανί, νάϋλον ή άλλα ευτελή υλικά που χρησιμοποιούνται για αυτοστέγαση ή την προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια
- Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ ( π.χ. κοτέτσια , αποθήκες κλπ) και μεγίστου ύψους 2,50 μ. που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας στο 2310841656
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®
Ανδρεοπούλου 15, 1ος όροφος
Θεσσαλονίκη
Τηλ.: 2310841656 | E-mail: [email protected]
